过去六周，抵押贷款利率迅速升至 6%，对房地产市场的买家和卖家都产生了影响。

一些买家对接受更高利率的抵押贷款持谨慎态度，他们已经退缩，过去两个月需求下降了 18%。

这标志着与今年上半年的情况发生了转变，当时的利率小幅接近 4%，销售额有所增加。

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2023 年剩余时间里，房地产市场的走势完全取决于抵押贷款利率的走势。

Zoopla 的研究执行董事理查德·唐纳 (Richard Donnell) 表示：“抵押贷款利率上升打击了购房者的需求，但全国范围内的影响并不均匀。”

“英格兰南部的价格跌幅将高于平均水平，而某些地区可能不会出现任何跌幅。”

抵押贷款利率什么时候会下降?

通货膨胀率目前正在下降，目前为 7.9%，而近期的高点是 2022 年 10 月的 11.1%。

英国央行表示，预计今年利率将进一步大幅下跌，因为：

能源批发价格大幅下跌

生产困难缓解进口商品价格回落

消费能力下降意味着英国对商品和服务的需求减少

这意味着现在看来英国央行需要像金融市场几周前预期的那样加息的可能性较小。

我们认为抵押贷款利率可能会在今年夏天达到峰值，因为掉期利率(银行为借款支付的利率)在过去 3 周内下降了 0.6%。

掉期利率基于市场对未来利率的预期。

目前，5年期固定利率(贷款价值比为75%)的平均抵押贷款利率已达到5.4%，而春季为4%。

掉期利率的降低需要一段时间才能影响抵押贷款利率，但今年秋天可能会降至 5% 以下。

尽管如此，随着英国央行努力将通胀率回落至 2%，抵押贷款利率可能会在较长时间内保持较高水平。