从三月下旬开始,重庆楼市进入了一个新常态。
小树跑了不少楼盘,听不少同行吐槽最近重庆楼市热度下降了不少,购房者又开始变得犹犹豫豫了。
小树亲眼所见,不少位置非常核心的楼盘,售楼部一天也没得几组客户,置业顾问耍手机都快耍睡着了。
(相关资料图)
开盘当天能卖掉十几套的,都算得上优秀了。
至于什么日光盘、万人哄抢的场面,感觉已经是上个世纪的事情了。
楼市小阳春,难道这么快就结束了吗?
01.四秒抢光的神盘
前几天晚上,小树的手机突然滴答一响,原来有个粉丝深夜发来爆料。
点开一看,直接就把我给看呆了。
原来是科学城的某个神盘,第九批次推出60套房源,结果仅四秒种就被一抢而光。有粉丝当场惊呼:
“今晚凤玺台开出了15190元的建面价了”
“我一个朋友抢了4次了没抢到,我当时买抢了3次才抢到”
我赶紧点开这个视频~隔着屏幕,都能感受到现场的那种紧张感,
要晓得,这批的产品不是普通的刚需三房,而是面积达到120-180平的改善型洋房,总价逼近了200万,这可就厉害了~
事实上,在前两天这个项目第八批次开盘,156套房源同样也是33秒就被秒光了。
02.九次开盘九次售罄
有印象的粉丝应该记得,在去年4月份的时候,小树曾写过一个“科学城某神盘仅19秒便卖光”的新闻,同样也是这个楼盘。
消息一传出来,立刻便轰动了整个重庆楼市。
如果说是项目首次开盘,前期有足够的时间充分蓄客,开盘秒光还说得过去的话。
那现在整整一年过去了,这个楼盘九次开盘九次秒光,在楼市整体低迷的大环境下,就完全让人看不懂了。
因此,当网上传出这个楼盘本月连续两次开盘都秒光的消息时,评论区的质疑声再次一浪高过了一浪。
“编故事”、“假的”
“这样的演技离奥斯卡还很远”
怎么办呢?
小树只有去现场看看,到底是真是假了啊~
03.签约现场挤爆了
这个楼盘位于金凤,不少人说这个板块离主城很远,交通不是很方便。
小树当天下午从汽博开车过去,只开了30分钟便到了目的地,快捷程度是不是超过了你的想象?
刚接近售楼部,就看到门口停了一长排车辆,两边各停一排还停不下,有些地方甚至停了三排车,平日宽阔的马路只容得下一辆车勉强通行。
都挤成这样了,还不时有车子开进来,见缝插针地找位置,小树无奈停到很远的地方才把车子停了下来,快步向前赶往现场。
只见售楼部门口早已挤了一堆人。
听语气好像是在讨论房子的价格,后面还会不会上涨?
现场气氛实在太紧张,小树施展修炼多年的凌波微步,好不容易才挤了进去。
售楼部没得沙盘也没得样板房,但里面依然是熟悉的画风~
小树竖起耳朵,还听到几个购房者在一起讨论:
“以前都是周边上班的过来买,听说现在还吸引了不少投资客过来,这地方名气越来越大了。”
在售楼部转了半天,小树终于找到了这个销控表,瞪眼一看:
156套大户型的房子,真的全卖光了……
里面实在是太挤了,小树只好跑到外面来透透气,置业顾问看到我哈哈笑:
“树哥给你爆个料,不光房子卖完了,连门口的这几个商铺都卖光了”
“下次过来,估计车库都没得了”
看来是真的卖得火爆啊~
打假不成,又送出去一篇免费广告,真的太气人了~
04.金凤站上城市风口
看到这里,相信很多粉丝都认出来了。
这个楼盘便是科学城有名的现象级神盘—科学城·凤玺台,据说还是“2022年重庆高新区洋房销售TOP1”
2022年高新区洋房成交排名,数据来自铭腾机构
这个盘为啥会卖这么好呢,小树认为有以下几个原因:
首先看地段,凤玺台位于科学城最核心的板块金凤。
在最近刚刚发布的2035年科学城规划里面,金凤被列为了科学城的城市中心,站上了整个重庆发展的风口;
未来的宇宙中心当然不是说说而已,必须得要有真金白银来证明。
凤玺台的旁边,就是在建中的科学会堂和金凤城市中心,都是投资达到几十亿的大项目,目标就是打造成一个综合性的国家科学中心。
前段时间,网上还爆出了一份“重庆轨道交通建设项目示意图”。
根据示意图显示,未来金凤将同时开建7号线、15号线、17号线、19号线及永川线等5条轨道,一跃成为重庆轨道交通最便捷的区域之一。
要晓得,在山城重庆修一条轨道的造价动辄两三百亿,同时开建5条轨道至少也得砸下上千亿,这个配置甚至比中央公园还要高。
再看看教育配套。
根据公开媒体报道,北京师范大学重庆科学城实验学校及华中师范大学重庆学校也相继落地科学城,大手笔引入了全国顶级的教育资源。
位于金凤镇的北京师范大学重庆科学城实验学校,占地面积约350亩,办学规模为小学48班、初中48班、高中60班,以及国际部6班。
位于含谷镇的华中师范大学重庆学校,占地面积约270亩,办学规模为小学48班、初中48班、高中60班,以及幼儿园12班。
其中,这个位于含谷镇的华中师范大学重庆学校,恰好就在项目的旁边,目前已经开始土石方平场工程了。
这算不算一个重磅级的利好呢?
而另一个重要的原因,则是开发商的背景和实力。
凤玺台是由国企科学城高新置业开发和央企中交地产代建联手打造,品质和交付都会比较让人放心。
中交地产我们就不用多说了,开发过中交中央公园、中交西园雅集等知名项目,赫赫有名的央企。
目前又在轻重资产方面双向发力,轻资产的代建业务刚亮相便一鸣惊人;
而这个重庆科学城高新置业,则是由重庆高新城市建设集团有限公司100%持股的国有独资企业,同样也是实力雄厚。
05.依山傍湖的高颜值大盘
接下来,我们再来说说它的产品。
整个楼盘占地约261亩,全部由6-8层的低密度洋房组成,整体容积率仅1.2,小区围绕龙腾湖公园而建,依山傍湖环境非常优美。
晚饭后陪着家人在湖边散散步、散散心,简直不要太安逸。
它的外立面采用了大面积的玻璃材质,底层则使用了高档石材干挂,兼顾了美观与实用、颜值非常的在线。
同时小区里面还设计了约2000平的观湖平台和约700米的环湖步道活动空间,以及一个约1500平的儿童活动乐园,业主拥有足够的活动空间。
值得一提的是,它的物业是重庆人民所熟知的龙湖物业,物业服务这块购房者不会有后顾之忧。
八九批次加推完之后,整个一二期就还剩六栋洋房约160套房源,购房者还有机会上车。
但估计有的购房者还是会有点着急,万一又是秒光抢不到咋办呢?
别着急,去年开发商又在项目旁边拿了块25亩的地作为它的三期,也就是图中红框以内的位置。
据说即将推出小户型的超星新洋房,而且还是一线临湖的湖景房,超级稀缺。
你觉得,这会不会是科学城的下一个爆款呢?
06.尾声
回到最初的话题,在当下的市场,凤玺台的热销是不是偶然呢?
小树认为,这其实正是科学城高速发展,大量核心资源汇集之后在楼市上的正常反映。
一方面科技人才的涌入必然会产生大量购房自住的需求,优质楼盘自然成为了香饽饽;另一方面以凤玺台为代表的一大批热销优质楼盘,又进一步推动了科学城的发展。
如果说照母山是以产业为中心的新区发展1.0时代,中央公园是以公园为中心的新区发展的2.0时代,那么以科技创新为中心的科学城核心金凤,毫无疑问将开创起点更高的新区发展3.0时代。
展望下个十年重庆的发展风口,唯有生机勃勃的西部(重庆)科学城。
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