过去一年，西安人对于二手房的降价已经习以为常了，在诸葛找房上搜索“降价房源”动辄就是上千套。

(资料图片仅供参考)

然而，一个春节过后，细心的网友发现每天都有一批二手房正在悄悄涨价，买房人急了……

据诸葛找房数据，西安二手房涨价房源量就成倍增加，由原来的个位数直冲百位数。

再看价格，据诸葛找房数据， 今日西安二手房挂牌均价17478元/㎡，较上月上涨2.91%。

虽然1月份的带看量数据还没出炉，但根据贝壳中介称， 1月的带看量明显高于去年12月份，春节后虽然只开工2天，但带看量非常可观 ，他也很看好2023年的楼市行情。

而西安住建局最新发布的1月网签数据： 1月份，全市存量房（二手房）网签备案面积71.37万平方米，环比增长35.99%；其中，住宅网签备案面积51.10万平方米（5148套），环比增长3.42%。 也能够看出，二手房市场回暖了。

据诸葛找房数据统计， 一些流通性较好的平价小区，已经在悄悄涨价 。

例如魏玛公馆、华城泊郡等小区，涨幅超过3%。采样到的 涨价小区中，雁塔、高新、经开、高陵抬价的占比较大 。涨价房价格大多数在2万以内，少量品质较好带学校资源的，价格超过2万，几乎看不到3万以上涨价小区。

根据小编筛选，以下这些房源在一定时期内，开启“涨价模式”：

涨150万：

天地源丹轩梓园170㎡户型由1300万涨至1450万，一年时间 涨了150万元 。

来源：诸葛找房

涨100万：

荣禾曲池东岸191㎡户型由750万涨至850万， 一年内 涨了100万元 。

来源：诸葛找房

涨70万：

天地源丹轩坊147㎡户型，由880万涨至950万元，一年时间 涨了70万 。

来源：诸葛找房

涨8-20万：

中铁缤纷南郡卖的很好的91㎡户型，在去年12月4日21世纪的挂牌价是230万，但到了12月底进入1月份，1个月时间， 同一个户型直接上涨20万 ，挂牌260万。

来源：诸葛找房

124平米户型在 半年时间里，也涨了20万元 ，89㎡户型涨了8-10万左右。

来源：诸葛找房

关于这种现象，我也咨询了相关中介，鉴于他个人的从业经验，总结了以下几个原因：

1、春节刚过，经济复苏带动市场信心复苏，房东信心回归； 2、持续的楼市利好政策输出，看房人买房人确实多了起来；

3、地段好、户型好、环境好的二手房不愁卖，房东自然涨； 4、不是真的想卖，只是疯狂试探；

据了解，多数涨价的房东要么是对于自家小区信心十足，要么就压根不是真的想卖，涨价试探市场而已……

这也是不少房东的惯常操作，摸透市场冷热，才能决定手里的资产去留。

最近也接触一些中介和要卖房的朋友，年后房主的心态，相比年前发生了很大的变化。此前急卖的， 现在也不急了，甚至撤房不卖了 ，想等着市场好点，能卖个好价钱。

有的房主看楼市最近迎来不少利好，政策和金融支持力度大， 对市场信心恢复，干脆直接涨价 。 不过是否能成功涨价，还需要等待市场检验。

另外， 二手房市场的看房量和成交量 ， 也相比年前，活跃不少。

从整体形势来看，房地产作为经济压舱石，回暖是大势所趋，春节后，西安新房市场、二手房市场的确动作频频，升温明显。接下来，西安楼市或将在多方位刺激之下，迎来小阳春。

有买房打算的西安人，也真的可以走出来多看看多挑挑了。